Кадастровые услуги
с выездом и юридической поддержкой

Межевание — это процесс установления, восстановления или изменения границ земельного участка. Оно необходимо для точного определения площади и координат участка, постановки его на кадастровый учет, а также для предотвращения споров с соседями.

Межевание обязательно при первичной постановке участка на кадастровый учет, объединении, разделе или перераспределении земли, уточнении границ, а также при наличии споров с соседями. С 2018 года без межевания нельзя продать, подарить или передать по наследству участок, если его границы не установлены.

Обычно требуются паспорт, правоустанавливающие документы на землю (например, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН), а также техническое задание от кадастрового инженера. Если участок в долевой собственности — согласие всех собственников.

Полный цикл — от обращения к кадастровому инженеру до получения обновленной выписки из ЕГРН — занимает в среднем 2–4 недели. Срок зависит от загруженности специалиста, сложности участка и оперативности Росреестра.

Кадастровый учет — это внесение сведений о земельном участке (границы, площадь, адрес) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Регистрация прав — это подтверждение права собственности или иного права (аренда, сервитут) на этот участок. Учет и регистрация часто проводятся одновременно.

Если границы смежных участков уже учтены в ЕГРН, согласие не требуется. Но если границы не установлены — необходимо уведомить соседей и получить их согласие на определение общих границ. При отказе — вопрос решается через суд.

Инженера можно выбрать самостоятельно через саморегулируемую организацию (СРО), проверив его членство и наличие действующего аттестата. Также услуги предоставляют МФЦ, частные компании и геодезические организации. Важно проверить отзывы и опыт работы.

Если ошибка техническая (например, ошибка в координатах), её можно исправить по заявлению в Росреестр. Если изменение затрагивает права других лиц — требуется уведомление соседей и согласование. В спорных случаях — только через суд.

Кадастровый номер указан в выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности (до 2016 г.) или на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru). Также номер можно узнать через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра.

Межевой план — это документ, подготовленный кадастровым инженером, содержащий результаты межевания: схему границ, координаты поворотных точек, площадь участка. Он необходим для постановки или изменения сведений в кадастре.